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2021年2月份滨州楼市热点

发布于2021-03-03 分类:本地楼市 阅读(4445)

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一、政策关注


  1、农业农村部: 进一步放活土地经营权

  农业农村部3日表示,将进一步放活土地经营权,使土地资源得到更有效合理的利用,加快农业农村现代化发展。

  现行的《农村土地承包经营权流转管理办法》是农业部2005年颁布实施的,许多条款已不适应新的形势和法律政策要求。农业农村部日前发布了《农村土地经营权流转管理办法》,并将自2021年3月1日起施行。新的管理办法中,一方面,严格防止耕地“非粮化”,明确土地经营权流转要确保农地农用,优先用于粮食生产,将经营项目是否符合粮食生产等产业规划作为审查审核的重点内容。另一方面,坚决制止耕地“非农化”,禁止改变土地的农业用途等。

  2、三部门:农村产业融合发展用地不得用于房地产开发

  自然资源部、国家发展改革委、农业农村部近日印发的《关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知》(以下简称《通知》)要求,农村产业融合发展用地不得用于商品住宅、别墅、酒店、公寓等房地产开发,不得擅自改变用途或分割转让转租。


二、省市动态

北京

长租公寓监管新规出台 禁止“长收短付”,严控“租金贷”拨付对象

深圳

建立二手住房成交参考价格发布机制

西安

房企出租自持普通商品住房 每年100元/平方米标准进行奖励

南京

全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制

东莞

调整商品住房限购年限 进一步加强房地产金融管理


三、行业动态

  1、1月份百城房价同环比涨幅扩大

  2021年1月,全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15853元人民币,环比上涨0.37%,涨幅较上月扩大0.12个百分点。同比来看,百城新房均价较去年同期上涨3.56%,涨幅较上月扩大0.10个百分点。

  2、春节假期一线城市楼市成交量创近三年新高

  2021年春节假期楼市成交呈现明显的地域分化特征,三四线城市楼市成交遇冷。相比之下,一线城市新房售楼处“不打烊”、二手房带看正常,北京、广州、深圳春节期间成交创近三年新高。


四、滨州新闻

1、2021年滨州市主城区城建项目等工作调度会议召开

  2月21日,2021年市主城区城建项目、黄河生态保护工程和城中村改造工作调度会议召开,副市长郝吉虎参加会议。

图片


  会议听取了2021年市主城区城市基础设施建设项目和黄河生态保护工程进展情况、下一步工作计划,以及城中村改造工作推进情况的汇报,调度工作进度,研究解决问题。


2、我市住房公积金“跨省通办”业务正式落地

  近日,市直机关管理部通过全国住房公积金监管服务平台为滨州籍石家庄职工胡某开具了异地缴存贷款使用证明及公积金缴存流水,成功帮助胡某在滨州申请了公积金贷款,解决了职工因疫情无法到当地开具证明材料的问题。这标志着我市住房公积金“跨省通办”业务正式落地。

  截至目前,我市个人住房公积金缴存贷款等信息查询、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明、正常退休提取住房公积金3项服务事项现已实现“跨省通办”,住房公积金单位缴存登记等24项服务事项均实现“全省通办”。


五、项目规划

  1、滨州市经济开发区安顺住宅小区项目优化设计方案

  项目概况

  滨州市经济开发区安顺住宅小区项目位于黄河五路以南,渤海三十路以西。二期项目规划高层、商业,因消防设计规范变化,原电梯前厅净间距小于2.4米,不满足消防强条要求;原规划地下车库边界线离已建成的1#、2#楼最近处为2.2米,严重影响已建成住户居住安全,且无地下人防工程。现进行设计方案优化。

  优化说明

  1、对11#、12#、13#、14#、15#楼户型及用途优化调整,局部房间微调,电梯前厅变更为净间距2.4米,满足消防强条要求。调整前总计容面积63154.2㎡,调整后总计容面积63888.76㎡,增加计容面积734.56㎡。

  2、地下车库范围优化调整,距已建成住宅楼最近距离为16.93米,增加建设地下人防工程。调整前地下车库面积10540.7㎡,调整后地下车库面积9741.31㎡,调整前车位数315个,调整后车位数319个,车位增加4个。

  3、地下车库出入口位置优化调整,原出入口位于已建1#、2#楼两侧,距1#、2#距离2.2米,改为小区主入口两侧。


  2、新语华庭(二期)项目规划设计方案公布

  新语华庭(二期)项目位于黄河十六-1路以北、渤海十四路以西。该项目经济技术指标为:可规划用地面积23941平方米。总建筑面积60997.95平方米,其中:地上建筑面积43010.56平方米(住宅建筑面积41951.48平方米、配套服务用房770.58平方米,换热站243.5平方米、门卫45平方米),地下总建筑面积17987.39平方米,容积率1.797,建筑密度17.52%,绿地率37.46%,机动车停车387辆。现将规划方案予以公布。


  3、滨州市东方家园居住区(二期)规划设计优化方案

  东方家园居住区位于滨州市经济技术开发区,中海汇智人才公寓以西,黄河五路至黄河四路之间。

  东方家园居住区(二期)规划用地面积1.71公顷(约25.76亩),用地范围内规划主要建筑6栋,其中多层住宅2栋,高层住宅2栋,3班幼儿园1栋,换热站1栋。



  4、中兴·河晏风清(楼盘详情户型图相册地图0543-2212999)居住小区北、西大门优化设计方案

  项目概况

  本项目位于长江五路以北,渤海十九路以东地块,可规划用地面积55167.1平方米。

  优化说明

  为了提高整个小区居住品质,更好的为业务服务,对整个小区北、西大门进行优化方案设计。优化前,北、西大门都是采用现代建筑风格两个大门总面积为34.8平方米,优化后总建筑面积降为24.32平方米。优化后,北、西大门还是沿用现代建筑风格,但细部处理更加细腻。

  北大门继续采用现代框景设计手法,中间为门卫室,左右两侧一进一出为车行通道,二维景墙结合大门向左右两侧延伸,将大门气势磅礴露无余。大门外墙以干挂石材为主要机理,局部隔断采用灰色钢材,使整个大门既与小区内部建筑相协调,又很好的展示小区内在品质。

  西大门继续采用分段式布局设计手法,中间为门卫室,左右两侧一进一出为车行通道。低矮的大门及两侧延伸的景墙,难掩小区建筑的体型美,并很好的将秦皇河沿岸景观渗透到小区内部,不对渤海十九路形成压迫,与周边景观完美的相结合。


  5、(FH-03-02-06)地块修建性详细规划及凤凰花园规划调整

  (FH-03-02-06)地块修建性详细规划及凤凰花园规划调整项目位于山东滨州工业园区的东南部,南临梧桐三路,西临凤凰六路,东接凤凰七路。该项目处于滨城区政府所在地创业大厦、滨州市火车站及滨北服务中心凤凰大厦所组成的轴线上,与凤凰大厦一路之隔,该项目占地71774平方米,总建筑面积122313.41平方米。基地地理位置优越,交通便利,且地势平坦,适合建设。


六、本地热点

  1、华纺股份有限公司智能绿色工厂扩建项目规划方案(规划变更)

项目地处滨州市黄河二路与东海一路交汇处路东,交通便利、地势平坦、地理位置优越,用地条件良好。

此次变更新增制网车间一座,总建筑面积5636.92平方米:其中一层建筑面积2607.96平方米,二层建筑面积210.50平方米,三层建筑面积2607.96平方米,四层建筑面积210.50平方米,计容建筑面积5636.92平方米,车间长度(东向西)130.40米,宽度(南向北)20米,建筑高度15.20米。


  2、2.9滨州市全民健康文化中心规划方案公告

  规划项目位于黄河十路与黄河十二路,奥体东路与渤海十六路之间。规划总用地约100余公顷。拟新建体育场与全民健身中心,结合整体区域,将建成集文化娱乐、体育经济、竞技体育、全民健身、科普教育等功能为一体的大型体育公园,进一步提升体育精神对塑造滨州市城市形象的重要性与影响力。


  3、滨州经济技术开发区轻工电子标准厂房(二期)项目修建性详细规划

该项目位于滨州经济技术开发区,渤海二十四路以西,长江八路以南,北侧紧邻轻工电子标准厂房一期。规划用地面积总面积为6.05公顷(90.8亩),项目共建设五栋标准厂房,一栋停车楼、一栋倒班宿舍,总建筑面积103884.21平方米。


  4、山东娇点食品生产研发及分拨中心项目规划设计方案

  山东娇点食品生产研发及分拨中心项目位于滨州经济技术开发区西部,渤海二十五路以西,黄河八路以北,用地总面积44242.75平方米。规划建设研发综合楼、中试生产车间、1#厂房、2#厂房、包装材料仓库以及预留物流库房。


  5、年产3万吨高性能特种铝型材项目(二期)规划及建筑设计方案

该项目由山东华建铝业科技有限公司开发建设,位于山东省滨州经济技术开发区长江八路以南、渤海二十六路以东地块。项目地处城市发展规划的工业用地范围内。项目占地58793平方米,建设挤压车间、喷涂车间、成品仓库等建筑面积36438.41平方米,新购置挤压机、模具炉、牵引机、立式喷涂线等生产设备122台(套)。项目建成后,可形成年产3万吨高性能特种铝型材的生产能力。


七、土地市场

  1、供地

  2月供地0宗;

  2、成交

  2月成交2宗,面积共计305546㎡,价格为138090万元;

  注:本次统计仅限于滨州市区内住宅、商业用地。


八、获证楼盘

  1、楼盘分布:

  2月滨州城区共有两个楼盘(学府名著(楼盘详情户型图相册地图0543-7817777)、森林花语(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1028))获得预售许可证,均属于滨州新城区。其余的东城区、老城区、开发区无获证楼盘。

  2、获证对比:

  2月获证项目环比上月减少1个,降幅33.33%;

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为滨房网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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