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2021年4月份滨州楼市热点

发布于2021-05-10 分类:本地楼市 阅读(5384)

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一、政策关注


  1、发改委:着力解决大城市住房突出问题 多策并举稳定地价、房价和预期

  国家发改委4月13日消息,近日,国家发改委发布《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》明确,着力解决大城市住房突出问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,稳定地价、房价和预期,促进房地产市场平稳健康发展。加快培育发展住房租赁市场,有效盘活存量住房资源,有力有序扩大租赁住房供给,完善长租房政策,合理调控租金水平。以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给,着力解决困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题。单列租赁住房用地计划,探索利用农村集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。

  2、住建部等六部门联合发文 加强轻资产住房租赁企业监管

  4月26日,住房和城乡建设部网站消息显示,为贯彻落实党中央、国务院决策部署,加强住房租赁企业监管,引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源,防范化解金融风险,促进住房租赁市场健康发展,经国务院同意,住房和城乡建设部、国家发展和改革委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会等6部门近日联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(以下简称《意见》)。《意见》针对从事轻资产住房租赁企业,提出了7方面监管意见。

  具体来看,这七方面监管意见包括:一是加强从业管理;二是规范住房租赁经营行为;三是开展住房租赁资金监管;四是禁止套取使用住房租赁消费贷款;五是合理调控住房租金水平;六是妥善化解住房租赁矛盾纠纷;七是落实城市政府主体责任。

  

二、省市动态

西安

新房、二手房上市交易条件收紧

广州

人才购房满3年后方可转让

深圳

灵活就业人员可自愿缴存住房公积金

浙江

逐步提高商品房预售条件 推进现房销售试点

合肥

市区热点楼盘“摇号+限售”

北京

房地产开发企业不得代收、代缴契税和住宅专项维修资金

上海

楼盘认购时间延长至7天 认购前需公示3天


三、行业动态


  1、三个月内住建部“敲打”13城 中国释严控楼市信号

  2021年以来,中国持续传出严控楼市的信号。自1月下旬,中国住房和城乡建设部赴深圳、上海调研,三个月内,住建部已调研督导或约谈了13个城市。

  4月8日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人。倪虹指出,城市政府要紧盯新情况新问题,及时采取针对性措施,精准调控,坚决遏制投机炒房,引导好预期,确保房地产市场平稳运行。

  在此之前,倪虹分别在今年1月和2月份前往深圳、上海、北京调研督导房地产调控工作。3月初,他又带队赴杭州、无锡调研督导。3月下旬,倪虹带队赴成都和西安调研督导;3月25日,住建部再派出督导组赴南昌现场督导房地产调控工作。

  2、统计局:1—3月全国商品房销售额38378亿元 同比增长88.5%

  4月16日,国家统计局公布2021年1—3月份全国房地产开发投资和销售情况。1—3月份,全国房地产开发投资27576亿元,同比增长25.6%,比2019年1—3月份增长15.9%,两年平均增长7.6%。1—3月份,商品房销售额38378亿元,增长88.5%;比2019年1—3月份增长41.9%,两年平均增长19.1%。

  3、一季度末房贷增速8年来最低

  4月16日下午,银保监会举行一季度行业发展情况发布会。银保监会统信部副主任刘志清介绍,房地产贷款增速进一步下降,一季度末降至12%,为八年以来的最低水平,继续低于各项贷款增速。

  4、四部门:做好农村低收入群体住房安全保障工作

  记者20日从住房和城乡建设部了解到,“十四五”期间,我国将逐步建立健全农村低收入群体住房安全保障长效机制。

  住房和城乡建设部、财政部、民政部、国家乡村振兴局近日联合印发《关于做好农村低收入群体等重点对象住房安全保障工作的实施意见》。

  实施意见提出,“十四五”期间,按照“安全为本、因地制宜、农户主体、提升质量”的原则,实施农村危房改造和地震高烈度设防地区农房抗震改造,逐步建立健全农村低收入群体住房安全保障长效机制,实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。


四、项目规划

  1、4.16茂通·书香福邸小区修建性详细规划

  茂通·书香福邸项目位于黄河二路以南、渤海四路以东。该项目主要经济技术指标为:规划用地面积:31474平方米,总建筑面积94258.6平方米,其中地上建筑面积69242.8平方米,地下建筑面积25015.8平方米,容积率2.2,建筑密度19%,绿地率40%,总户数472户,总停车位615个。

  经审核,原则同意该项目规划平面布局、建筑外观效果和以上指标。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》和《滨州市城乡规划条例》,将该项目相关情况予以公布。

  2、4.20滨城区海通康桥郡(楼盘详情户型图相册地图0543-3079666)项目优化设计方案公告

  项目概况

  海通·康桥郡项目位于滨州市黄河二路以南、渤海十一路以西,占地17880平方米,项目为住宅用地,本项目由5栋小高层组成。

  优化说明

  1、由于在施工图设计阶段考虑到现状建筑物对地下车库周边的影响,对项目的地下车库进行优化调整,地下车库面积由原方案10576.89平方米调整为9393.4平方米。在确保小区总停车位个数不变的情况下,在地上增加六个树阵停车位(5号楼南侧增加三个,6号楼北侧增加三个)

  2、对项目的地上部分室外活动场地设施进一步优化,室外活动场地的位置由1#南侧移动到2#南侧。




  3、4.20滨州市东方家园居住区(二期)规划设计优化方案

  滨州市东方家园居住区(二期)项目位于黄河五路以南,渤海三十路以东。二期项目(图中红线部分为二期用地)优化后指标为:规划用地面积17175平方米,总建筑面积41598.58平方米,其中地上建筑面积27088.46平方米,地下建筑面积14510.12平方米。计容建筑面积26997.96平方米,容积率1.57,绿地率36.63%,建筑密度24.56%,居住户数180户,机动车停车位259个。

  经审核,原则同意该项目规划平面布局、建筑外观效果和以上指标。依据《中华人民共和国城乡规划法》和《山东省城乡规划条例》,将该项目设计方案相关情况予以公布。



  4、4.22滨州中骏世界城(楼盘详情户型图相册地图0543-5199999)临时售楼部规划设计方案

  中骏世界城临时售楼部项目位于黄河八路以北、渤海二十二以西。该临时售楼部为地上两层建筑,地上建筑面积2164.19平方米,建筑高度为9.60米,配建地上临时停车位23个。

  经审核,原则同意该项目规划平面布局、建筑外观效果和以上指标。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》和《滨州市城乡规划条例》,将该项目相关情况予以公布。



  5、4.23滨州中骏世界城修建性详细规划

  项目概况

  滨州中骏世界城项目位于渤海二十三路以东,渤海二十一路以西,黄河十路以南,黄河八路以北,规划建设1栋商业综合体、74栋住宅、2栋幼儿园及其他配套服务设施。



五、本地热点

  1、4.18滨州市北海南地块控制性详细规划 公示和意见征集

  规划范围:东至渤海五路、西至新立河东路和渤海九路、南至黄河十二路、北至黄河十四路和北外环路,规划总面积约 533.48 公顷。

  规划目标:主城区北部重要的居住片区,环北海公园休闲娱乐片区。

  主导功能:以居住、教育科研等功能为主的宜居片区。

  用地布局结构:用地布局结构为“三区五廊多点”。

  “三区”指北海娱乐休闲区、北海南综合居住区、职校南教育科研区。

  “五廊”指黄河十二路、黄河十六路、北外环路、渤海九路、渤海五路形成的五条城市绿化景观廊道。

  “多点”指结合绿化形成的城市开敞景观节点。

  城市建设用地:城市建设用地面积428.19公顷,占总用地的80.26%。城市建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等6大类、19中类。

  城市设计引导:

  构建一座配套齐全、绿色生态、充满活力的复合区。

  1、景观轴带

  新立河水系绿化景观轴带、北海水系绿化景观轴带、黄河十三路健身绿化轴带。

  景观轴带在保证交通畅通和安全的基础上,宜进行大面积绿化,创造良好的空间环境,营造整齐连续、开阔通畅的空间,成为展示风貌的窗口。

  2、景观风貌区

  景观风貌区分为科研景观风貌区、居住景观、北海休闲娱乐风貌区三个特色风貌区。规划区建筑色彩参照《色彩滨州市建筑外立面色彩应用指导手册》执行。

  3、景观节点

  共设3处景观节点,分别为:“砂亭雨霁”和“兵圣公园”和东方红路口。依托滨州市特有的文化特色,打造富有活力的城市开敞空间。

  4、城市天际线

  重点控制沿黄河十二路、渤海五路城市天际线,环北海城市界面及东方红路口景观视廊,丰富城市景观。


2、4月29日,滨州市自然资源和规划局发布《滨州市城区存量住宅用地信息公示》。

滨州市城区存量住宅用地信息公示

(截至2021年3月31日)

  为落实住宅用地信息公开制度,有效引导市场预期,确保全市房地产市场健康发展,根据部和省厅统一部署,现对我市市城区存量住宅用地信息向社会进行公示。

  依据土地市场动态监测监管系统,各区自然资源主管部门对辖区内存量住宅用地项目进行了梳理,形成存量住宅用地项目清单,并制作位置示意图。

  具体情况详见附件。

  附件1:滨州市城区存量住宅用地项目清单

  附件2:滨州市城区存量住宅用地信息汇总表

  附件3:滨州市城区存量住宅用地项目位置示意图

  (市本级、滨城区、开发区、高新区)

  3、滨州破解物业难题,建立考核评价机制!

  近日,市委组织部、市住房城乡建设局、市民政局联合下发《滨州市住宅小区物业服务企业服务质量监督考核评价指导意见 试行 》,建立起我市住宅小区物业服务企业服务质量监督考核评价机制,破解物业“难题”。

  依据《滨州市住宅小区物业服务企业服务质量监督考核评价指导意见 试行 》以下简称《意见》,每年11月底前,将由街道办事处(乡镇人民政府)组织社区居委会成立考核评价小组,对我市住宅小区物业服务企业组织“百分制”考核评价“考试”,“考试”内容包括服务质量考核评价、业主评价两部分,通过多方参与、综合评价获得最终的“成绩单”,服务质量优劣一目了然。根据“成绩单”,将监督物业服务企业对发现的服务问题限期进行整改,进一步规范物业服务企业经营行为,从根本上提高物业服务水平。


六、楼市动态

  1、4月7日,科达·璟致湾城项目2.4期开工典礼隆重举行。

  科达·璟致湾城项目位于滨州市高新区核心地段,由科达集团投资兴建、倾力打造的英伦风格高端社区。本次即将开工建设的项目2.4期,总建筑面积57121.69平方米,推出花园电梯洋房及瞰景小高产品,规划户数382户。



  2、4月10日,恒大悦珑湾(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1033)C09#载誉加推,91㎡三室房源入市!



  3、京博·儒苑上邦(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1016)绿洲景观公园盛大启幕!


  4、4月24日,石榴·玉兰湾(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1014)曦园盛大开盘!建面约99㎡魔幻三房,首开惊爆价50XX元/㎡起!


六、土地市场

  1、供地

  4月供地2宗,共计66169㎡;


  2、成交

  4月成交4宗,共计149052㎡,成交总额为45888万元;

  注:本次统计仅限于滨州市区内住宅、商业用地。


七、获证楼盘

  1、楼盘分布:

  4月滨州城区共有12个楼盘获得预售许可证,分别为:

  东城区:花开文苑(楼盘详情户型图相册地图0543-3419999)(6#楼入市,建筑面积11136.72㎡(含储),共计144套房源,预售许可证号2111202104001)、百壹·春风十里(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1023);

  老城区:天泰·公园壹号(楼盘详情户型图相册地图0543-7099777)(9#楼入市,建筑面积13910.42㎡(含储),共计152套房源,预售许可证号2111202104008)、天泰惠众理念学府(楼盘详情户型图相册地图0543—5163777)(14#楼入市,建筑面积39476.95㎡(地下车库),共计1342套,预售许可证号2111202104010)、交通花苑棚户区改造项目、中昂·滨州府(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1027)(17#楼入市,建筑面积15357.72㎡(含储),共计168套房源,预售许可证号2111202104016);

  新城区:学府名著(楼盘详情户型图相册地图0543-7817777)(2#楼入市,建筑面积19520.14㎡(含储),共计208套房源,预售许可证号2111202104004森林花语(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1028)(1#、15#楼入市,建筑面积分别为21516㎡(含储)、13489.25㎡(地下车库),房源260、404套共计664套,预售许可证号2111202104005、2111202104006国强·金御园(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1022);

  开发区:恒大悦珑湾(10#楼入市,建筑面积19316.05㎡(含储),共计278套房源,预售许可证号2111202104002、建大秦皇壹号(楼盘详情户型图相册地图0543-7076666)(7#楼入市,建筑面积14130.21㎡(含储),共计216套房源,预售许可证号2111202104007中兴·河晏风清(楼盘详情户型图相册地图0543-2212999)(2#、3#、5#楼入市,建筑面积分别为1939.32㎡(含储)3851.1㎡(含储)、4620.9㎡(含车库),房源24、48、36共计108套,预售许可证号2111202104011)。


  2、获证对比:

  4月获证项目环比上月增加5个,涨幅71.43%;


  本文为滨房网独立撰写,转载请注明出处!

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为滨房网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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