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2021年6月份滨州楼市热点

发布于2021-07-01 分类:本地楼市 阅读(3806)

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一、政策关注

  1、国家发改委:支持人口净流入的大城市新建改建保障性租赁住房

  国家发改委6月2日消息,为规范中央预算内投资支持保障性租赁住房建设有关项目管理,提高资金使用效益,推进中央预算内投资管理制度化、规范化、科学化,国家发改委近日印发《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》,包括6个部分、共22条,对该专项的支持范围和标准、资金申请、资金下达及调整、监管措施等作出规范。暂行办法明确,支持人口净流入的大城市新建、改建保障性租赁住房及其配套基础设施建设。

  暂行办法明确,保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金,具体条件由城市人民政府确定。

  2、财政部等四部门:土地出让等四项非税收入将划转税务征收

  财政部等四部门日前联合印发《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》(以下简称《通知》),明确将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入(以下简称“四项政府非税收入”),全部划转给税务部门负责征收。

  3、住建部等部门:县城新建住宅以6层为主

  住房和城乡建设部网站6月8日消息,住房和城乡建设部、科技部、工业和信息化部、生态环境部、市场监管总局、乡村振兴局等15部门日前发布《关于加强县城绿色低碳建设的意见》。

  《意见》指出,一是严守县城建设安全底线。县城新建建筑应选择在安全、适宜的地段进行建设。二是控制县城建设密度和强度。县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人,县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。三是限制县城民用建筑高度。县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。四是县城建设要与自然环境相协调。县城建设应融入自然,顺应原有地形地貌,不挖山,不填河湖,不破坏原有的山水环境,保持山水脉络和自然风貌。

  4、三部门发文加快推进农房和村庄建设现代化

  据住房和城乡建设部消息,近日,住房和城乡建设部、农业农村部、国家乡村振兴局联合印发《关于加快农房和村庄建设现代化的指导意见》(以下简称《意见》),就“十四五”时期加快推进农房和村庄建设现代化、提高农房品质、提升乡村建设水平作了部署。

  

二、省市动态

绍兴

新购住房满3年方可转让

深圳

加强租金监管:住房租赁企业需设租金专户

银川

放宽住房保障申请的年龄、户籍条件和缴纳社会保险年限等门槛

天津

非住宅项目预售资金纳入监管

广州

公积金二手房贷款 最长期限调至30年

黑龙江

单位承受住房非住房契税税率9月1日起降至3%


三、行业动态

  1、报告:5月百城新房、二手房价格环比均上涨 后期政策仍偏紧

  中指研究院发布百城价格指数显示,2021年5月,全国100个城市新建住宅平均价格为16006元/平方米,环比上涨0.34%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看,80个城市环比上涨,17个城市环比下跌,3个城市与上月持平。全国100个城市二手住宅平均价格为15810元/平方米,环比上涨0.50%,涨幅与上月持平。其中,71个城市环比上涨,26个城市环比下跌,3个城市与上月持平。

  2、5月份房企融资骤降近三成 供应链融资叫停开发商找钱难

  据同策研究院监测数据显示,2021年5月份,40家典型上市房企共完成融资440.91亿元,环比下降28.48%,同比下滑27.40%。总体来看,在当前的融资环境下,“找钱”很难,找到低成本资金更难。

  “监管政策环境趋紧、资金需求前置,境内沪深交易所于5月份大批量终止ABS项目等多重因素,造成5月份房企融资规模骤降。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,在房企融资渠道整体收紧环境下,一些非标类融资将成为重点监管的对象。不同阵营、不同体质的房企在融资成本上分化将会加剧,融资市场对中小型房企的友好度或将进一步下降。

  3、前5月商品房销售面积同比增36.3%

  6月16日国家统计局发布的数据显示,1-5月份,商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%;比2019年1-5月份增长19.6%,两年平均增长9.3%。商品房销售额70534亿元,增长52.4%;比2019年1-5月份增长36.2%,两年平均增长16.7%。

  4、多地银行暂停新房、二手房房贷业务“接单”

  继多个热点城市房贷利率上升之后,近期,有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。

  对此,《证券日报》记者调查获悉,热点二线城市中,南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象:部分银行暂停了二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时,自然需要严管贷款。而贷款方面,一般是先停二手房贷款,然后再严管一手房。

  “另外,二手房贷款方面出现很多乱象,尤其是包括过桥贷等业务,相关部门也进行了监管,通过此类贷款的管控,能够在很大程度上促进贷款业务的规范,打击了部分炒房行为。”严跃进补充道。

  

四、项目规划

  1、孙家馨苑安置小区修建性详细规划


  项目概况

  1)项目位于滨城区西南部,黄河一路以南,渤海十八路以东,可规划用地面积48981平方米。

  2)项目由19栋楼组成,其中有8栋5+1层现状住宅,规划建筑有3栋4+1层、1栋5+1层、3栋11层、2栋15层住宅,1栋3层配套幼儿园,1栋3层沿街商业。配套设施位于北部19#、20#底层裙房。设置地下停车场。景观绿化主要集中于16#楼周边,由中心向各楼前庭院绿化延伸。


  2、美信城滨州世贸中心地下车库变更方案

  项目概况

  美信城滨州世贸中心位于黄河八路以南、渤海十八路以西,规划总用地面积为99788平方米,规划净用地面积为78042平方米,增加四个地上出入口、增加地下酒店服务功能空间,主要包括洗衣房、员工餐厅、更衣室、食材粗加工、食材仓库等后勤服务。

  优化说明

  总建筑面积由238419平方米增至241421.36平方米,增加3002.36平方米,地上建筑面积由201348平方米,增至201466.8平方米,增加118.8平方米,地下建筑(车库)面积由37071平方米增至39954.56平方米,增加2883.56平方米。


  3、融汇长江观邸多层住宅建筑调整规划设计方案

  项目概况

  融汇长江观邸项目位于长江一路以南、渤海二十一路以西,总用地面积86667㎡,整个项目地势较为平坦。

  优化说明

  本次规划设计将项目南侧的两排多层建筑由原来的7栋4+1F的多层建筑调整为8栋4+1F的多层建筑,及将3#楼部分地上储藏室改造为养老服务用房,计容建筑面积保持不变,总建筑面积增加264.10㎡,其中,配套服务用房面积增加305.30㎡,地上储藏里面减少598.90㎡,地下储藏面积增加557.70㎡。


  4、碧桂园翡丽公馆项目规划及建筑设计公告

  项目概况

  项目北临长江二路,东临阳光东路,交通便捷,项目周边有学校、城市水系,地理位置优越,具备打造舒适居住小区的基础。

  整体建筑布置错落有致,小区内设置尺度宜人的经管中心,为居民提供活动的主题空间,为邻里之间的交往提供活动空间,营造一个“出则繁华闹市,入则静谧居家”的环境。


  5、滨州市丽景华庭住宅小区修建性详细规划公告

  项目概况

  1、滨州市丽景华庭住宅小区位于黄河二路以北,渤海十路十一路之间。

  2、项目设计方案由2栋多层住宅、4栋小高层住宅、4栋高层住宅、1栋商业建筑及1栋配套服务用房组成。规划建设656户,其中用于徐家居民安置239户。规划用地面积32070平方米,总建筑面积111029.81平方米。


五、本地热点

  1、滨州市北海南地块控制性详细规划

  规划范围:东至渤海五路、西至新立河东路和渤海九路、南至黄河十二路、北至黄河十四路和北外环路。

  规划目标:滨州市主城区北部重要的居住片区,环北海公园休闲娱乐片区。

  用地布局结构:规划形成“三区五廊多点”的用地布局结构。“三区”指北海娱乐休闲区、北海南综合居住区、职校南教育科研区。“五廊”指黄河十二路、黄河十六路、北外环路、渤海九路、渤海五路形成的五条城市绿化景观廊道。“多点”指结合绿化形成的城市开敞景观节点。


  2、滨城区玉龙湖片区一号街区控制性详细规划

  规划范围:北至黄河八路、南至黄河四路、东至渤海二路、西至渤海五路。

  规划目标:滨州市旧城中心重要的城市更新街区,以居住、商贸、物流三大功能相融合的复合型街区。

  用地布局结构:形成“一心、一带、三轴、五组团”的用地布局结构。“一心”指设置于黄河六路与渤海四路交叉口东北角的社区综合服务中心,集中设置社区服务中心、社区文化中心、社会福利设施、商业服务等服务功能。“一带”指秦台干沟景观带,形成重要的城市南北向滨水景观廊道。“三轴”是指渤海五路、黄河五路两条城市发展主轴线和黄河八路城市发展次轴线三条重要的城市轴线发展空间。“五组团”指根据社区划分形成的郭集居住组团、春晓居住组团、滨化北居住组团、滨化南居住组团和位于街区东北角的现代物流组团。



3、滨州经济技术开发区BZ-KF-XSH02街区控制性详细规划

  规划范围:东至滨博高速西侧规划支路、西至西沙河东侧规划支路、南至长江五路以南、北至黄河二路。

  规划目标:滨州市新城区南部的工业集中区。

  用地布局结构:规划形成“一心、五轴、两组团”的用地布局结构。

  一心:长江四路的组团中心。

  五轴:黄河二路、长江三路、长江五路和南北向的两条规划支路。

  两组团:生产组团和预留组团。



4、可办理不动产登记小区名单



六、楼市动态

  1、6月19日,惠众百一·天泰印象(楼盘详情户型图相册地图0543-5167777)6#楼加推


  2、6月26日,山钢·熙悦府(楼盘详情户型图相册地图0543-5085999)项目首开


  3、6月27日,丽景华庭营销中心开放


七、土地市场

  1、供地

  6月供地3宗,面积共计66223㎡;


  2、成交

  6月成交3宗,面积共计66223㎡。


  注:本次统计仅限于滨州市区内住宅、商业用地。


八、获证楼盘

  1、楼盘分布:

  6月滨州城区共有7个楼盘获得预售许可证,分别为:

  东城区:茂通书香府邸(5#、6#;7#、8#、9#楼入市,建筑面积10844㎡、11167.54㎡(含储、地下车位);10555.61㎡、5733.82㎡、10456.45㎡(含储),共计280;339套房源,预售许可证号2111202106010;2111202106002)、石榴·玉兰湾(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1014);

  老城区:中梁·拾光九樾(2#;15#、19#楼入市,建筑面积21765.4㎡(含储);5584.82㎡、5314.95㎡(含储),共计211;102套房源,预售许可证号2111202106008;2111202105009);

  新城区:惠众百一·天泰印象(6#楼入市,建筑面积14833.29㎡,共计109套房源,预售许可证号2111202106004)、滨州新城吾悦广场(楼盘详情户型图相册地图0543-8628888)(12号楼(北地块)入市,建筑面积29596.52㎡(地下车位),共计993套房源,预售许可证号2111202106006);

  开发区:逸品院(8#楼入市,建筑面积9575.22㎡(含储),共计144套房源,预售许可证号2111202106001)、山钢·熙悦府(2#、3#、5#楼入市,建筑面积14834.18㎡、14331.71㎡、10526.58㎡(含储),共计532套房源,预售许可证号2111202106005)

  2、获证对比:

  本文为滨房网独立撰写,转载请注明出处!

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为滨房网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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