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滨州无刚需

2019-05-27 点击 评论

房子本没有刚需一说,只不过出现了越来越多改善房,为了突出对比,才硬生生出现了“刚需”这个反义词。


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刚需是什么?

刚性需求,我们拥有所有权。并非主观需要的,而是外界环境强加所致。

吃饭、穿衣、生活,均属于刚需。倘若宅在家里,一顿两顿不吃,穿着邋遢,对生活并未有太大影响。但,为了不饿肚子,为了衣着光鲜,为了提高生活品味,为了得到别人的认可,我们会朝着改善方面发展,所以以“改善“为参照物,”刚需“的概念也就出现了。

房子也是一样,遮风避雨的小空间可以居住,三房四房同样如此,与其住车站挤网吧,将居住感官上升一个维度,也成为大多数人奋斗的目标。

刚需房,仅仅是一个托词罢了,是不愿发展、不愿奋斗之人的借口,既然出现改善房,谁还会在乎刚需房呢?


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在小城滨州,所谓的刚需房在意识形态上被分成两种:

一种是“老破小“房子,无论在内部配套、周边环境,还是物业管理、建筑质量均不能得到满足的暂居之地。

第二种便是偏远房子,这类房子均价较低,在配套、环境、物管、质量方面能够使人满足,同时符合开发商提出的“刚需”口号。

以上两种有共性,便是但凡条件允许,他们会毅然选择更好的改善房,且这个群体体量庞大,若不是受房价压抑,滨州楼市的繁荣景象会一直持续下去。

体量有大多?滨州房产网做过数据统计:

据“中国滨州”官方网站统计,滨州全市版图面积9600平方公里,人口391万。据“滨州市统计局”发布的2018年1-12月份年报显示,仅2018年一年住宅商品房施工面积达1375.6万㎡,按此比例竣工后人均需求3.5㎡。倘若去除现有房、棚改房及农村平房等暂不需要购置新房的群体后,这是数字恐怕要十倍以上,也就是说三口之家有至少100㎡以上的购房需求。

纵观滨州新房,虽然位置不一,虽然价格不一,虽然口号不一,但一致的他们已经朝着优秀房源的方向发展,无论内部配套、周围环境还是软硬件、户型面积,目的只有一个,一步到位。没有楼盘会傻到建座刚需盘,等着业主买了再卖,贬高于褒,未站稳脚跟便被淘汰。

一步到位的另一种说法是仅有一套房,无论旧或新、小或大、便宜或昂贵,是立足滨州仅有的住所。

这是上文两种刚需分类的第三种,此时刚需与改善已经无需分类了,没有人买房是为了刚需,倒有很多人买房是为了改善。

滨州无刚需,出现“新优大”,谁还需要“老破小”?

问题来了,无数“新优大”怎么选?单从价格高低已经满足不了购房者需求,他们还需要买房开心、交房安心、住房放心。

目前房地产宣传的口号层出不穷,各类高大上的宣传语及形象性宣传充斥在客户耳边,让人忽略了本应最关注的房子质量及性价比等方面的问题,结合滨州本地权威的滨州房产网正式上线,本着发掘滨州市场放心住宅、安心住宅、开心住宅的原则,特举办滨州幸福指数楼盘评选活动。

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