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再谈滨州土拍市场

2019-06-19 点击 评论

前些时间,滨州房产网发布过一篇名为《一张图读懂滨州土地市场》,反响不错,当时本公众号暂未开通留言功能,当地房产同仁微信联系笔者能否再详细一点,工程量巨大,本想着缓缓再做,但今天看到一则成交公示,想想还是简单的做下汇总吧。

昨日下午,滨州市公共资源交易中心公布了邹平市一则土拍成交公示,400万每亩,溢价53%,楼面价达到4606元/平米。

瞠目结舌,邹平任性的一拍,把滨州城区拍在了沙滩上。

2019年至今,邹平市共成交土地10宗,最贵532万/亩。


邹平市

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邹平市共出让土地面积358809平米,约合538.2亩,吸金168130万元,每亩土地均价265.2万元。溢价4宗,占40%。


滨州城区

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滨州城区共成交土地17宗,最贵402.9万/亩。共出让土地面积549824平米,约合979.7亩,吸金245641万元,每亩土地均价252.6万元。溢价6宗,占35%。


阳信县

阳信.png


阳信县共成交土地28宗,最贵153万/亩。共出让土地面积298335平米,约合447.5亩,吸金33785万元,每亩土地均价72.6万元。溢价2宗,占7%。


惠民县

惠民.png


惠民县共成交土地17宗,最贵180万/亩。共出让土地面积549897平米,约合824.8亩,吸金54634万元,每亩土地均价70.7万元。均无溢价。


沾化区

沾化.png

沾化区共成交土地1宗,为53.21万/亩。共出让土地面积2368平米,约合3.552亩,吸金189万元,无溢价。


博兴县

博兴.png


博兴县共成交土地8宗,最贵为376万/亩。共出让土地面积319272平米,约合478.9亩,吸金101413万元,每亩土地均价173万元,溢价两宗,占25%。


微信截图_20190619150526.jpg


总体来看,滨州城区在成交面积及土拍总额领先于其他区县,但城区毕竟由三个部分组成,简单地除以三,恐怕每一项都不是最拔尖的,邹平的最高价及溢价,博兴的亩均价等均有赶超城区的趋势。


6主城区用地规划图.JPG


但从滨州城区2018-2035年总体规划来看,城区依旧有大范围地块可以利用,显眼的黄色(住宅用地)及红色(商服用地)几乎涵盖城区的每个地块。

笔者认为,未来的16年内,邹平及博兴的土拍市场或许会奋力向前,但赶超滨州城区的可能性不大。